Тенденции аренды жилья в Санкт-Петербурге
Не секрет, что жилье в крупные российских городах считается выгодным объектом для инвестиций, позволяющим спасти свои накопления от инфляции. В начальный период пандемии на рынке возникла некоторая паника, так как никто не мог сделать адекватного прогноза на будущее. Но уже к середине года стало ясно, что ситуация не только стабилизировалась, но и стал наблюдаться небольшой рост цен.
В частности с середины лета подорожали почти все типы квартир. Прежняя цена сохранилась только на аренду «треек», которые и так были достаточно дорогими.
Если говорить цифрами, то рост арендной платы за однокомнатные квартиры летом 2021 года составил 6,6% т.е. в среднем вырос до 24700 рублей. Скромнее «выросли» двушки (1,2%). За них предлагалось платить в месяц около 32600 рублей. При этом просторное жилье стало несколько дешевле (на 0,5%). Проверить можно на сайте https://spb.etagi.com/realty_rent/
Стоит ли инвестировать в жилье в СПб
Если смотреть данные с 2018 года, то можно увидеть следующую картину: в 2018 году арендодатели зарабатывали на своем жилье 7,3%, в 2019-м и 2020-м годах эта цифра составила 6,7 и 6,3% соответственно, а в 2021 году показатель снизился до 5,6%. Кроме того, подсчитано, что окупаемость вложений в жилую недвижимость в СПб составляет в среднем 24 года, тогда как в 2018 году он составлял порядка 13,8 лет.
Одной из причин стагнации рынка аренды называют и введение льгот на оформление ипотечных кредитов со стороны государства. Некоторые арендаторы, сделав нехитрые подсчеты, пришли к выводу, что им выгоднее приобретать жилье, пока ставки на ипотеку минимальны, чем оплачивать аренду. Их переход в категорию покупателей снизил спрос на съемные квартиры, что сразу же отразилось на арендной плате.
Но не все так печально. Многие специалисты считают, что снижение цен в период пандемии будет с лихвой окуплена уже через 2-3 года, когда рынок окончательно стабилизируется и арендодателям больше не придется идти на уступки, чтобы не лишиться съемщиков.
Эксперты считают, то в целом, после изменения условий программы ипотеки с государственной поддержкой и подорожания недвижимости количество инвесторов которое некоторое время показывало положительную динамику сократилось до традиционных 10–13%. С другой стороны, не ожидается снижение количества людей, приобретающих жилье для своей семьи или «на вырост», для подрастающих детей.